Precio por m2 de una reforma integral en Málaga

Una reforma integral es una inversión significativa que transformará por completo cualquier vivienda, incrementando de manera considerable su valor y mejorando la calidad de sus habitantes.

En este blog, actualizado para 2024, vamos a desglosar con detalle el precio por metro cuadrado para una reforma integral en Málaga, analizando todos los factores que influyen de manera directa en los costes. ¡Descubre todo lo que necesitas saber antes de iniciar tu proyecto de reforma! Al final del artículo podrás ver ejemplos reales dependiendo de los factores mencionados y los metros cuadrados de la vivienda.

Factores que Influyen en el Precio de una Reforma Integral en Málaga

Lo primero que debemos saber es que una reforma integral abarca una gran serie de áreas y que el precio no será fijo, ya que este va a depender de muchos factores que pueden hacer variar el precio final. Vamos a ver los factores principales que influyen en el presupuesto final.

Tamaño y estado de la vivienda

El tamaño de la vivienda es uno de los factores más importantes a tener en cuenta para el costo total de una reforma. De manera obvia podemos decir que a mayor espacio mayor precio, ya que hará falta más materiales y mano de obra. Sin embargo, también es importante saber que mientras mayor sea la zona a reformar, menor será el precio por metro cuadrado, debido a economías de escala.

El estado en el que se encontraba la vivienda antes de la reforma también es fundamental para poder determinar el precio. Si es una vivienda muy antigua que necesite de sistemas eléctricos o fontanería, los costos serán más altos debido a la necesidad de demoliciones adicionales y trabajos extras. 

Calidad de los materiales y acabados

En la actualidad contamos con una gran cantidad de materiales y acabados disponibles, pero debemos saber que según lo que elijamos también afectará al precio final. Las reformas de alta gama pueden incluso superar los 1000 euros por metro cuadrado, mientras que las más económicas pueden oscilar entre 450 a 700 euros el metro cuadrado.

Es importante saber que los materiales que elijamos no solo tendrá un impacto en la estética y la durabilidad, sino que también puede influir en la eficiencia energética de la vivienda.

Tipo de reforma y complejidad

No todas las reformas son iguales, algunas pueden ser simples cambios estéticos y otras pueden implicar una distribución total de los espacios o actualizaciones de sistemas eléctricos y de fontanería, o incluso trabajos estructurales. A más complejidad, mayor precio.

Ubicación y normativas locales

El lugar de la vivienda también puede afectar al precio. Málaga cuenta con zonas donde la mano de obra y materiales son más elevados debido a la demanda. Además, las normativas locales y permisos también pueden incrementar el costo del proyecto.

Desglose de precio de una reforma integral por partidas

Como ves, son muchos los factores que pueden influir en el precio de tu reforma integral en Málaga. Ahora vamos a ver desglosado los costos de una reforma integral para que puedas hacerte una idea más clara de donde se invierte el presupuesto.

Demoliciones y desescombros

Esta es la primera fase de toda reforma integral, y consiste en retirar todos los elementos que no deseamos o que vamos a reemplazar, como pueden ser tabiques, suelos antiguos o azulejos. El precio suele rondar entre los 25 a 50 euros por metro cuadrado, dependiendo de la complejidad del trabajo y la cantidad de escombros generados.

Fontanería y electricidad

Actualizar o instalar nuevas redes de electricidad o fontanería es fundamental para cualquier reforma integral que realicemos. Estos sistemas no solo deben ser funcionales y seguros, sino que deberán cumplir con la normativa vigente para evitar sanciones. El costo para esta partida puede oscilar entre los 60 a 100 euros por metro cuadrado.

Carpintería interior y exterior

La instalación de puertas, ventanas, armarios y otros elementos de carpintería son otro aspecto importante a tener en cuenta. La calidad de los materiales elegidos y la complejidad pueden variar significativamente en precio, yendo desde los 80 euros por metro cuadrado hasta los 150 euros.

Pintura y acabados finales

La pintura y los acabados son siempre el toque final de cualquier reforma. Aunque muchos no le den importancia, una buena pintura puede marcar la diferencia en el aspecto final de la vivienda. El precio suele ir desde los 15 euros hasta los 30 euros por metro cuadrado.

Pavimentos y revestimiento

La elección de nuevos suelos y revestimientos es clave para definir el estilo de las viviendas. Los costos para esta partida pueden variar desde los 30 hasta los 70 euros por metro cuadrado.

Baños y cocinas

Los baños y cocina suelen estar completamente alicatados, por lo que suelen ser las partes más costosas de las reformas. Incluyendo grifería, sanitarios y electrodomésticos, el precio para el baño puede ir desde los 3.000 hasta los 6.000 euros y las cocinas desde los 4.000 hasta los 10.000 euros.

Ejemplos de presupuesto para reformas integrales en Málaga

Todo se ve y entiende mejor con un ejemplo, por lo que vamos a ver algunos casos para que podamos hacernos una idea del presupuesto total de una reforma integral:

Piso de 65 m² con Acabados Estándar

• Demoliciones y Desescombros: 1950 € (30 €/m²)
• Albañilería y Trabajos Estructurales: 13.000 € (200 €/m²)
• Fontanería y Electricidad: 4550 € (70 €/m²)
• Carpintería: 6500 € (100 €/m²)
• Pintura y Acabados: 1625 € (25 €/m²)
• Pavimentos y Revestimientos: 2925 € (45 €/m²)
• Total Aproximado: 30.550 €

En este ejemplo, hemos estimado un costo ligeramente menor para la albañilería y la carpintería, optando por materiales estándar de buena calidad. La pintura y los acabados se han ajustado para reflejar una mano de obra eficiente y materiales de gama media.

Piso de 90 m² con Acabados Premium

• Demoliciones y Desescombros: 4050 € (45 €/m²)
• Albañilería y Trabajos Estructurales: 27.900 € (310 €/m²)
• Fontanería y Electricidad: 8550 € (95 €/m²)
• Carpintería de Alta Calidad: 16.200 € (180 €/m²)
• Pintura y Acabados Premium: 3600 € (40 €/m²)
• Pavimentos y Revestimientos de Lujo: 8100 € (90 €/m²)
• Total Aproximado: 68.400 €

Este presupuesto refleja la elección de materiales de alta calidad y acabados premium. Incluye detalles de lujo como carpintería a medida, suelos de parquet o mármol, y sistemas de iluminación avanzados.

Reforma de Alta Gama en Chalet de 150 m²

• Demoliciones y Desescombros: 9000 € (60 €/m²)
• Albañilería y Trabajos Estructurales: 52.500 € (350 €/m²)
• Fontanería y Electricidad: 19.500 € (130 €/m²)
• Carpintería de Alta Calidad: 30.000 € (200 €/m²)
• Pintura y Acabados Premium: 9000 € (60 €/m²)
• Pavimentos y Revestimientos de Lujo: 22.500 € (150 €/m²)
• Baños de Lujo (2 baños): 18.000 € (estimado)
• Cocina de Diseño: 24.000 € (estimado)
• Total Aproximado: 165.000 €

Este presupuesto incluye materiales y acabados de primera calidad, como suelos de mármol, carpintería en madera maciza, sistemas domóticos avanzados, y un diseño de cocina y baños con electrodomésticos y mobiliario de alta gama.

Recomendaciones de ACR Proyectos y Obras

Gracias a nuestra experiencia en todo tipo de reformas, podemos darte algunos consejos y recomendaciones para que tu reforma sea lo más fluida y acorde a tu presupuesto:

• Establece un presupuesto real y añade margen para imprevistos: Antes de empezar es importante que planifiques tu presupuesto y que consideres al menos un 10% para posibles imprevistos.
• Escoge profesionales con experiencia: Elegir la empresa es fundamental para que tu reforma se realice sin imprevistos, en ACR Proyectos y Obras contamos con una amplia experiencia en este tipo de reformas.
• Infórmate sobre todos los permisos y licencias necesarios antes de comenzar: Asegúrate de tramitar todos los permisos necesarios para evitar multas y retrasos.
• Calidad vs precio: Considera invertir en buenos materiales para ahorrar a largo plazo.

En conclusión, una reforma integral en Málaga puede transformar por completo el aspecto y funcionalidad de una vivienda.

Con una buena planificación y un presupuesto realista podrás llevar a cabo tu proyecto con éxito. En ACR Proyectos y Obras estaremos encantados de ayudarte en todo el camino hasta tu nueva vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros si tienes alguna duda.